Налогообложение на Кюрасао

Когда вы покупаете дом или участок в Кюрасао, есть два типа налогов, которые важны для вас.

A. Налог на передачу имущества (Overdrachtsbelasting) и нотариальные расходы.  При передаче недвижимого имущества нотариус должен взимать налог с оборота в размере 4% от стоимости имущества , что в обычных случаях является покупной ценой. Стоимость услуг нотариуса - 1-1,5 %. Нотариус является нотариусом по гражданскому праву, который назначается Королем Королевства Нидерландов, поэтому его не следует путать с обычным нотариусом. Нотариусы, даже если они оплачиваются покупателем, являются объективной стороной, которая обрабатывает транзакцию и гарантирует чистоту сделки.  Мы не используем адвокатов, если продавец или покупатели не захотят использовать его в качестве своего советника. 

B. Налог на собственность, который выплачивается каждый год, пока вы являетесь владельцем имущества.

По состоянию на 1 января 2014 года владельцы недвижимости в Кюрасао взимают налог на прибыль / налог на землю, называемый «onroerende zaak belasting».

Этот налог взимается с недвижимого имущества, расположенного в Кюрасао, с ежегодной ставкой 

* 0,4% налога, уплаченной по видам недвижимости, стоимость до 350 000 Нидерландских Антильских гульденов (Naf.) - USD 197 000.

* 0,5% налога на недвижимость за стоимость между Naf. 350 000 и Naf. 750000 - сумма стоимости от  USD 197 000 до 421 000 

* 0,6% налога для всех объектов недвижимости выше Naf. 750 000 - сумма выше USD  421 000.

При установлении ипотеки финансовые учреждения также потребуют от должника заключить договор страхования жизни и страхование от пожара, из которых первый год будет собран через нотариуса. Финансовое учреждение может также взимать некоторые издержки.

Некоторые объекты в Кюрасао расположены в туристической или государственной зоне, где земля является собственностью государства (landlease). Вы получаете ее в аренду на 60 лет, по истечении данного срок договор автоматически продляется. Если земля сдана в аренду, помимо годового налога на имущество, вы также платите ежегодный лизинг за землю. Эта аренда зависит от цены m2 в год за земельный участок. Обычно это не большая сумма.

Если вы покупаете недвижимость на курортном или жилом комплексе, то  вы платите курорт или членский взнос обществу собственников (ТСЖ) . В зависимости от того, какой курорт или комплекс вы выбираете, все сборы прописаны в уставе ТСЖ. В статьи также включены все правила и положения курорта или комплекса.

Для иностранцев, покупающих недвижимость в Кюрасао, нет никаких ограничений. 

* Информация о налогообложении актуальна на момент написания материала и включает только базовые сведения о налоговой системе страны. Мы рекомендуем обращаться за налоговой консультацией к специалистам.

Подробнее о налогах Кюрасао от Deloitte(версия 2017 года) здесь.

Если у вас остались вопросы, вы можете написать нам в Facebook или Whatsapp прямо сейчас.