Особенности покупки недвижимости на Бонайре. В каком районе лучше всего приобретать недвижимость

ФОТО 1Остров Бонайре расположен в южной части Карибского моря, недалеко от побережья Южной Америки. Теплые воды, окружающие остров, славятся своими рифами, которые с 1970-х годов охраняются ЮНЕСКО и получили название Национального Морского парка.

Помимо богатого и разнообразного подводного мира, на острове живет более 200 видов птиц, включая розовых фламинго, численность которых превышает 15 000 особей. Разнообразная морская жизнь, щедрая флора и фауна острова сделали Бонайре одним из главных направлений экологического туризма на Карибах, популярной локацией для дайвинга в мире и отличным местом для инвестиций в недвижимость для покупателей, любящих природу в сочетании со стабильным доходом и мягким налоговым климатом.

Хотя Бонайре очень схож с соседними Арубой и Кюрасао, и объединен с ними как один из островов АВС, на самом деле, между ними много различий.

Например, в том, что он юридически определен как особый муниципалитет Нидерландов так же, как Сент-Эстатиус и Саба. Голландский является здесь официальным языком, а правовая и образовательная системы основаны на нидерландской системе.

Благодаря высокому уровню жизни, отличным условиям для дайвинга, первоклассным ресторанам и магазинам беспошлинной торговли , недвижимость Бонайре пользуется популярностью среди американских и голландских покупателей загородных домов.

Недвижимость на продажу в Бонайре варьируется от недорогих до роскошных пляжных домов, ее стоимость колеблется между $ 120 000 и $ 5 000 000.

Хотя остров Бонайре и является частью Королевства Нидерландов, законы, касающиеся покупки недвижимости, расходятся с действующими в Нидерландах (и Европе). 

Так, если недвижимость сразу предлагается по продажной цене (fix price), нет места для переговоров. Если недвижимость продается с запрашиваемой ценой (asking price), вы можете торговаться и предлагать свои варианты. Продавец не обязан принимать ваше предложение, даже в случае предложения asking price.

Процесс внесения предложений продолжается до достижения договоренности; в соответствии с законодательством островов BES (Бонайре, Синт-Эстатиус и Саба), это может происходить как в письменной, так и в устной форме. Как только договоренность достигнута, вступает в силу обязательное для обоих Сторон Соглашение. В Соглашении оговариваются цена, дата закрытия сделки (процесс занимает 6-8 недель), подробное описание предмета покупки Продавцом.

После этого брокер заключает договор купли-продажи, в котором, помимо согласованной цены , указываются также все права и обязанности как Продавца, так и Покупателя. В Соглашении также указываются все достигнутые договоренности, в том числе применяемое ипотечное финансирование. Важно отметить, что если покупатель не может получить финансирование, он / она должен будет предоставить доказательство того, что он / она сделал все возможное для его получения. Это уведомление должно быть подтверждено справками от 2 известных финансовых или банковских учреждений. После того, как Покупатель предоставит данные документы, Соглашение аннулируется.

Обращаем внимание, что если Покупатель сделал предложение с учетом ипотеки, и Продавец согласился, сделка считается действительной. Если Покупатель получает финансирование, но в этот момент решает не совершать покупку, то он уплачивает продавцу штраф, равный сумме первоначального взноса, составляющей 15% от суммы покупки. Соглашение может быть расторгнуто только на законных основаниях.

Еще одним условием может быть технический осмотр объекта покупки. Договор купли-продажи может быть расторгнут только в том случае, если проверка выявит структурные проблемы, связанные с имуществом, которые будут подробно описаны инспектором.

Соглашение о покупке подписывается обеими Сторонами, и после этого в течение 10-14 дней Покупателю необходимо будет внести авансовый платеж в размере 15% на целевой депозитный счет. Дальнейшие детали, как правило, указаны в договоре купли-продажи.

 Все сделки, как правило, проводятся через голландского нотариуса. Нотариус назначается правительством острова и заботится обо всех юридических тонкостях, касающихся Соглашения, таких как составление акта о праве собственности, тщательной проверки объекта собственности по названию, чтобы исключить любые залоги на имущество. После проведения всех проверок Нотариус предоставляет как Покупателю, так и Продавцу свое окончательное определение. Покупатель должен принять во внимание, что стоимость закрытия составляет приблизительно 6% от суммы покупки; эта сумма состоит из 5% налога на передачу (transfer tax) и, кроме того, нотариальные расходы, расходы на регистрацию и т. д. Если какая-либо из Сторон не сможет лично присутствовать в момент передачи, все расчеты могут быть произведены по доверенности другим лицом.

 

Как специалисты по элитной карибской недвижимости, мы можем представить вам широкий выбор лучших земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости в Бонайре.

Откройте для себя наиболее востребованные возможности инвестирования в недвижимость и получите непревзойденное понимание рынка.

 

С чего же начать? Первое, на что стоит обратить внимание, это место - данный аспект во многом определяет как будущую доходность объекта, так и его ликвидность.

 

РАЙОНЫ

Белнем /BELNEM

К югу от столицы Кралендейк и международного аэропорта Фламинго на юго-восточном побережье Бонайре расположился тихий, зеленый жилой район Белнем.

Этот район является идеальным местом для изучения многих близлежащих дайвинг-спотов недалеко от побережья, нескольких пляжей и залива Лак, который находится в 10 минутах езды. Белнем - это место для продажи нескольких замечательных домов, от прибрежных вилл до современных вилл, в нескольких минутах от пляжа. Рестораны, магазины и

центр столицы находятся всего в 8 минутах езды на автомобиле.

 

Кралендейк/KRALENDIJK

Кралендейк - это красочная столица Бонайре. Город, расположенный вдоль набережной на западном побережье острова, является культурным и коммерческим центром голландского карибского острова.

Он стал домом для главного порта острова, круизных пирсов, магазинов вдоль главной улицы Кая Гранди и рынка на площади Вильгельмины.

Это также идеальное место для изучения 53 дайвинг-спотов, которые находятся на защищенном побережье Бонайре.

 

Сабадеко/SABADECO

Некоторые из самых роскошных домов для продажи в Бонайре расположены в эксклюзивном районе Сабадеко к северу от Кралендейка .

Этот тихий, респектабельный район предлагает дома для продажи на набережной, на холмах с видом на побережье Бонайре, на море и на крошечный остров Кляйн Бонайре, который расположился недалеко от побережья и является популярным местом для кайтинга.

 Недвижимость Сабадеко - широкий выбор от современных домов до традиционных и деревенских вилл - дает возможность приобрести резиденцию в одном из самых престижных жилых районов Бонайре.

 

Вотерландс Вилладж/ WATERLANDS VILLAGE

Waterlands Village - небольшой жилой курортный поселок, расположенный к югу от Кралендейка и в нескольких минутах от международного аэропорта.

Расположенный вдоль частной лагуны, которая обеспечивает доступ к Карибскому морю, охраняемая резиденция состоит из группы уютных коттеджей, идеально подходящих для тех, кто любит воду и природу.

Коттеджи популярны среди туристов, посещающих Бонайре для занятий дайвингом, подводного плавания, рыбалки, или просто для пляжного отдыха.

Комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от близлежащих пляжей, дайвинг-спотов, ресторанов и магазинов Кралендейка.

Недвижимость Waterlands Village с собственными частными садами, бассейном с пресной водой и палапой у бассейна для напитков и закусок идеально подходит для покупателей недвижимости, желающих приобрести дом для отдыха в Бонайре или сделать инвестиции, которые могут принести арендный доход.

Bonbini, Bonaire!

Выбрать недвижимость

Если у вас остались вопросы, вы можете написать нам в Facebook или Whatsapp прямо сейчас.

ФОТО 3

ФОТО 2ФОТО 5

Подпишитесь на ежемесячную электронную рассылку, и оставайтесь в курсе последних тенденций в области ВНЖ, гражданства и инвестиций в недвижимость на Карибских островах и ЕС